برق الإمارات مؤسسة إعلامية إماراتية رائدة في قطاع الأخبار والترويج الإعلامي
أظهر سوق دبي العقاري معدلات استقرار واعدة خلال النصف الأول من العام الجاري، حيث ظلت أسعار العقارات المعروضة للبيع والإيجار في معظم الأحياء البارزة في دبي مستقرة خلال النصف الأول.
ويؤكد هذا الاستقرار مرونة سوق العقارات في دبي بالرغم من التداعيات الناجمة عن انتشار جائحة "كورونا" والقيود المؤقتة التي فرضت على التنقل والسفر خلال الأشهر الماضية.
وقال حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لموقعي "بيوت"و"دوبيزل" إن العالم شهد تحد غير مسبوق مواجها جائحة كورونا.
وأثبتت معظم المجتمعات حول العالم قدرتها على مواجهة هذا التحدي والتكيف مع الوضع الراهن.
موضحاً أنه على الصعيد المحلي شهدنا تكاتف المواطنين والوافدين في الإمارات مع الحكومة الرشيدة لمواجهة هذا التحدي والتغلب عليه.
وأشار إلى تمكن قطاع العقارات في دبي من التكيف مع المعطيات التي فرضها وباء "كورونا" خلال الأشهر الماضية.
مناطق جاذبة في دبي
وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن موقعي "بيوت" و"دوبيزل" للعقارات، أن المشترين المحتملين لايزالون مهتمين بالمناطق المعروفة في دبي.
حيث توفر مختلف المرافق والخدمات المناسبة للعائلة مثل "دبي مارينا" و" وسط مدينة دبي" و "المرابع العربية" و"نخلة جميرا".
كما تواصل المجتمعات المتكاملة مثل "قرية جميرا الدائرية" و " دبي مارينا " و"مردف" و"جميرا " بجذب اهتمام المستأجرين في دبي بحسب بيانات.
معاملات بقيمة 32.5 مليار درهم
ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي تم تسجيل 15897 معاملة مبيعات في دبي في الفترة من يناير إلى يونيو 2020 بقيمة إجمالية بلغت 32.5 مليار درهم.
ومن المرجح أن يشهد السوق العقاري انتعاشا متزايدا خلال الأشهر المقبلة.
وتدعم حزم الدعم الاقتصادي والإجراءات الاستباقية التي أقرها البنك المركزي في الدولة سوق العقارات.
والمتمثلة بزيادة نسبة القرض العقاري إلى قيمة العقار بالنسبة لمشتري العقارات للمرة الأولى .
"المرابع العربية" أكثر المناطق المرغوبة
وبحسب بيانات "بيوت" و"دوبيزل" للنصف الأول من عام 2020 زاد الطلب على الفلل السكنية بالمناطق السكنية الملائمة للعائلات.
حيث تصدرت "المرابع العربية" قائمة أكثر المناطق المرغوبة لشراء الفلل خلال تلك الفترة تليها مناطق "نخلة جميرا" و"ذا فيلا ".
وبالنسبة للمناطق الجديدة في دبي مثل "دبي هيلز" و "استيت" و " دبي لاند" و"داماك هيلز" و"أكويا أكسجين" فقد ظلت ضمن أكثر المناطق جذباً لمشتري ومستثمري الفلل خلال الأشهر الستة الأولى من 2020 .
شقق "دبي مارينا" الأكثر طلباً
ولا تزال "دبي مارينا" تحتل صدارة قائمة المناطق الأكثر طلباً من قبل المشترين والمستأجرين خلال النصف الأول من 2020.
حيث شهد متوسط سعر القدم المربع للشقق في المنطقة التي تمتاز عقاراتها بإطلالة بحرية انخفاضا طفيفا بنسبة 2.2 بالمائة .
وشهد سعر القدم المربع الواحد في "وسط مدينة دبي" و"جميرا بيتش ريزيدنس" و"نخلة جميرا "استقرارا إلى حد كبير خلال النصف الأول من عام 2020 .
انخفاض الأسعار في بعض المناطق
في حين سجلت الشقق في المناطق المرغوبة مثل "قرية جميرا الدائرية" و"أبراج بحيرات جميرا" و"الخليج التجاري" و"واحة دبي للسيليكون" و"المدينة العالمية" انخفاضات هامشية في أسعار القدم المربع لم تتجاوز نسبة 6.5 بالمائة .
وأشار التقرير إلى استمرار كون منطقة المدينة العالمية الخيار الأفضل للمستثمرين في الشقق السكنية حيث توفر المنطقة أعلى نسبة عائد على الاستثمار بمتوسط 9 بالمائة.
فيما كانت "قرية جميرا الدائرية" أفضل مناطق دبي للإستثمار في الفلل السكنية بمتوسط عوائد إيجارية تقدر بــ 6.1 بالمائة .
فرص واعدة للإستثمار
وفي الوقت ذاته واصلت العقارات قيد الإنشاء في دبي بتوفير فرص واعدة للإستثمار في مشاريع متكاملة وبأسعار مناسبة.
وكانت منطقتا "أكويا أكسجين" و"دبي لاند" أكبر نسبة طلب من قبل المستثمرين المحتملين المهتمين بشراء عقارات على المخطط خلال النصف الأول من عام 2020 .
وظلت "مردف" المنطقة الأكثر طلبا لإستئجار الفلل في دبي خلال النصف الأول من العام الجاري.
وشهد متوسط إيجار الفلل في المنطقة انخفاضا من 99 ألف درهم سنويا إلى 95 ألف درهم سنويا بنسبة 4 بالمائة للفلل المكونة من 3 غرف نوم.
بينما ظلت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم و5 غرف نوم مستقرة خلال الفترة ذاتها عند متوسط 115 ألف درهم سنويا و123.5 ألف درهم سنويا على التوالي .
استقرار الإيجارات السنوية للعقارات
وشهدت المناطق المميزة مثل "جميرا الينابيع" و"المرابع العربية" استقرارا في متوسط الإيجارات السنوية بشكل عام خلال النصف الأول من 2020 .
وشملت قائمة المناطق الأكثر طلبا لإستئجار الفلل بعض المناطق السكنية المعروفة مثل "البرشاء" و" أم سقيم" بالإضافة إلى المجمعات السكنية الجديدة مثل "دبي هيلز" و "استيت" و "أكويا أكسجين" و"ريم".
وبالنظر إلى استئجار الشقق في دبي واصلت "قرية جميرا الدائرية" تصدرها لقائمة المناطق الأكثر طلبا من المستأجرين.
واحتلت "دبي مارينا" المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلبا لإستئجار الشقق في دبي حيث شهدت انخفاضات طفيفة تراوحت بين 2 % إلى 3% خلال الفترة ذاتها.
بينما شهدت الأحياء القديمة مثل "بر دبي"و"النهدة" و"ديرة "بالإضافة إلى "واحة دبي للسيليكون" و"المدينة العالمية" استقرارا في متوسط الإيجارات خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2020.
